Воскресенье, 20.08.2017, 06:59

Мой сайт

Главная » 2017 » Май » 1 » Почем мой дом?
07:20
Почем мой дом?

В 2016 году Ростовская область за счет средств регионального бюджета провела актуализацию кадастровой стоимости объектов недвижимости, которая станет основой для новой системы исчисления налогов на имущество. О том, где можно ознакомиться с результатами и как понять, завышена кадастровая стоимость или нет, рассказал министр имущественных и земельных отношений, финансового оздоровления предприятий, организаций области Николай Толмачев.

– В 2016 году в Ростовской области проведена новая государственная кадастровая оценка объектов недвижимости. Где можно ознакомиться с её результатами?

– Результаты государственной кадастровой оценки объектов недвижимости утверждены постановлением Правительства Ростовской области от 27.12.2016 № 881. Ознакомиться с ними можно на официальном сайте правительства области в подразделе «Кадастровая оценка» раздела «Экономика», на портале правовой информации, а также на официальных сайтах администраций муниципалитетов области.

– Как понять, завышена кадастровая стоимость или нет?

– Государственная кадастровая оценка объектов недвижимости проведена в соответствии с законодательством об оценочной деятельности, согласно которому кадастровая стоимость объекта недвижимости приближена к его рыночной стоимости. Чтобы понять, завышена она или нет, ее стоит сопоставить с предполагаемой рыночной стоимостью данного объекта недвижимости по состоянию на 1 января 2016 года (дата оценки). Помогут в этом также официальные источники информации о сделках купли-продажи, предложениях о продаже аналогичных объектов недвижимости, т.е. интернет-сайты по продаже недвижимости, сайты агентств недвижимости, периодические печатные издания.

Для квартир кадастровая стоимость должна быть близка к рыночной стоимости, сложившейся на рынке. Отклонение от нее в большую или меньшую сторону должно быть не более чем на 25–30%. Для домов кадастровую стоимость основного строения нужно сложить с кадастровой стоимостью земельного участка и сравнить полученное значение с рыночной стоимостью домовладения. Отклонение также не должно превышать 25–30%.

– А что делать, если кадастровая стоимость не соответствует рыночной стоимости?

– Действующим законодательством предусмотрено право собственника оспорить результаты кадастровой оценки. Но сделать это можно только после 1 января 2018 года. Именно с этой даты результаты кадастровой оценки объектов недвижимости Ростовской области, проведенной в 2016 году, вступят в силу.

Для оспаривания кадастровой стоимости необходимо обращаться в Комиссию при Управлении Росреестра по Ростовской области (в этом случае не нужно платить госпошлину, а заявление будет рассмотрено в течение месяца) либо в областной суд.

Основания для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости – недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, например, неправильно определенный вид разрешенного использования объекта, неправильно учтенная площадь или местоположение, а также установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату оценки.

Для обращения в Комиссию или суд нужно составить заявление с указанием причин несогласия и приложить документы, подтверждающие доводы заявления или отчет об определении рыночной стоимости. Также к заявлению прилагаются правоудостоверяющие документы и выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о кадастровой стоимости.

При этом юридические лица могут обратиться в суд только в случае отклонения Комиссией заявления о пересмотре кадастровой стоимости либо в случае, если поданное заявление не рассмотрено Комиссией в установленный законом срок.

Зачастую завышение или занижение кадастровой стоимости обусловлено наличием неполных (недостоверных) сведений об объектах недвижимости в ЕГРН. Чтобы исключить ошибки определения кадастровой стоимости в дальнейшем, необходимо проверить технические характеристики объекта недвижимости, учтенные в ЕГРН, на предмет их соответствия фактическим. Для этого нужно обратиться в орган кадастрового учета, МФЦ либо к кадастровому инженеру.

– А если объект недвижимости отсутствует в постановлении об утверждении результатов определения кадастровой стоимости?

– Это значит, он был образован и поставлен на кадастровый учет после даты оценки, либо имеет противоречивые характеристики, содержащиеся в ЕГРН. Кадастровая стоимость данных объектов недвижимости будет определена органом кадастрового учета в 2018 году после вступления в силу утвержденных результатов определения кадастровой стоимости и внесения их в ЕГРН.

Категория: Донские вести | Просмотров: 249 | Добавил: supertik-alex | Теги: Донские вести14/17 | Рейтинг: 3.0/3
Всего комментариев: 0
avatar
Категории раздела
Политика [50]
политика в городе
Общество [340]
Городские события, праздники,учеба
Донские вести [231]
Материалы Правительства Ростовской области
СОЦИАЛКА [15]
Пенсионеры, многодетные семьи, пособия,льготы...
Новости [99]
Все новости текущего дня
Спорт-норма жизни [218]
Спорт,физкультура, соревнования,команды
Экономика [132]
Производства,работа
Проишествия [29]
ДТП,пожары,Криминал
Край родной [32]
путешествия, история донского края
Реклама [32]
Реклама на сайте, оюъявления
Профессионалы [39]
люди Волгодонска ставшие настоящими профессионалами своего дела
Культура и искусство [88]
выставки, мероприятия в городе
Здоровье,медицина [34]
Мероприятия. больницы,клиники,поликлиники.врачи
Служу России [22]
материалы военных и о военных,служба в Армии
Традиция [26]
Городские мероприятия, ставшие традиционными
ЛЮДИ [54]
материалы о волгодончанах
Деловой завтрак [5]
Разговор с интересными людьми
Образование [34]
Школы,лицеи,гимназии,колледжи,ПТУ,ВУЗы
Литературное творчество [7]
Стихи,рассказы жителей нашего края
Энергия города [4]
страница
Ваша сотка [1]
Дачи и огороды, советы агронома.
Вход на сайт

Поиск
Календарь
«  Май 2017  »
ПнВтСрЧтПтСбВс
1234567
891011121314
15161718192021
22232425262728
293031
Архив записей
Наш опрос
Оцените наш сайт
Всего ответов: 407
Друзья сайта
  • Официальный блог
  • Сообщество uCoz
  • FAQ по системе
  • Инструкции для uCoz
  • Статистика

    Онлайн всего: 1
    Гостей: 1
    Пользователей: 0